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        小區電梯費由誰來承擔

        時間:2019-07-24   作者:沛縣知名律師    閱讀

        20138月,業主A購買某小區112單元202號房屋。B電梯公司是具有特種設備安裝改造維修許可證及質量管理體系認證證書、備電梯設備維修保養資格的電梯公司。經小區開發商同意,經小區物業管理委員會授權后,B公司負責該小區電梯的管理維修。在業主A進入小區時,與B電梯公司簽訂了《電梯托管協議書》,該協議約定:業主A將其所有的小區112單元202號的電梯委托給B電梯公司管理,并向B電梯公司支付管理費用。但是,自業主A入住后,就一直未向B電梯公司交納過電梯管理費業主A認為,該樓房的一層是商業房屋,其居住的房屋為二層,實際是住宅的一層,每次業主A都是走樓梯的方式進入自己的房間,根本不使用電梯,因此不應該交納電梯費。因業主A長期不交納電梯管理費,B電梯公司遂將業主A提起訴訟。

        電梯屬于全體業主的共有設施、設備,由全體業主使川并維護業主A稱其日常并不使用電梯,但不使用不意味著不繳納電梯費用。其理由是:

        1)電梯費是基于業主對電梯擁有所有權為基礎而產生的維護費用。只要法律規定電梯是歸于業主的,業主就需要承擔費用,尤其是用于電梯大中修、折舊的費用。

        2)電梯費中確實包括日常運行的費用。如果業主之間就日常運行費用進行了特別的約定,如不使用者可以少承擔或不承擔,那么該約定對服務企業也是有效的。但如果業主之間沒有就日常運行費用進行特別約定,則應該按業主所擁有的專有面積占全部面積的比例承擔運行費用。

        另外,有時業主與電梯服務公司之間沒有簽署過合同,但電梯服務公司實際提供了服務。業主也實際接收了服務。這種情況下,法院一般認定雙方間形成事實服務合同關系,有事實依據。B電梯公司已取得有關部門核發的特種設備安裝改造維修許可證及質量管理體系認證證書,具備了電梯設備維修保養資格,經小區開發商同意,經小區物業管理委員會授權后,與業主A簽訂了《電梯托管協議書》,該協議合法有效。因此判令業主AB公司支付電梯費。

        法律依據:

        《中華人民共和國物權法》第七十二條:業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

        業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

        《中華人民共和國物權法》第八十條:建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

        《中華人民共和國合同法》第五條:當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務!吨腥A人民共和國合同法》第六條:當事人行使權利、行義務應當遵循誠實信用原則!吨腥A人民共和國合同法》第七條:當事人訂立、履行合同,應當遵守法律行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。


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