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        業主停在小區內的車輛丟失能否找物業公司索賠

        時間:2019-07-24   作者:沛縣知名律師    閱讀

        于某是某小區業主,并與某公司簽訂了入住合同。某公司在對小區進行物業管理過程中,先后制訂了《小區入住須知》《小區管理規定》《門衛崗位責任制》《關于加強車輛安全管理的通知《關于摩托車進出小區專項管理規定》等規章制度,并在小區內公布!缎^管理規定》要求小區內住戶每年向某公司交納物業管理費200,由某公司負責對小區內的公共設施養護、安全防范措施等方面提供服務。某公司在發布以上規章后,便開始向小區住戶收繳物業管理費,但于某一直未交納。2007624,于某中午下班后將自己的摩托車未加防盜鎖就停放在小區內,等下午上班時,于某發現自己的摩托車已不在停放點,便立即報案,但公安機關一直未政案。627,于某向某公司交納了200的物業管理費,之后便起訴至人民法院,請求法院判令某公司賠償于某的經濟損失。

        《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規定:民法人違反合同或者不履行其他義務的應當承擔民事責任。

        公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產侵害他人財產、人身的,應當承擔民事責任。沒有過錯,但法律規定應當承擔民事責任的,應當承擔民事責任。于某在人住小區后,與某公司簽訂了入住合同,該合同為某公司對于某提供物業管理服務的承諾和于某愿意接受服務和管理的表示。雙方并未就于某的財產由某公司保管簽訂過保管合同或有任何約定,某公司無保管于某財產的義務。因此,于某和某公司之間的關系只是一種進行服務和接受服務的關系。而某公司提供的服務是一種對小區的整體性服務,而不是僅就某個住戶的單獨服務,某公司也不能因某個住戶未交納物業管理費就停止對整個小區的服務。

        《物業管理條例》第三十六條規定:“物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。

        物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任!笨梢,于某和某公司之間的合同性質是服務性的合同。于某沒有特別約請某公司保管被竊的那輛摩托車,其每年交納的200元費用系物業管理費,該費系綜合服務費在構成中并無室外停車管理費的項目,摩托車的保管不屬于某公司正常的物業管理公共性服務范圍。當然,某公司應當按照物業服務合同的約定提供服務,對小區的安全負有進行日常管理的義務,但其所承擔的小區安全防范方面的義務只是配合公安機關采取安全防范措施,維護管理區內的公共秩序。

        《中華人民共和國合同法》第三百六十五條:規定:保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。第三百六十六條規定:寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。當事人對保管費沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,保管是無償的。第三百六十七條規定:保管合同自保管物交付時成立,但當事人另有約定的除外。

        第三百六十八條規定:寄存人向保管人交付保管物的,保管人應當給付保管憑證但另有交易習慣的除外。保管合同是踐成合同,其成立不僅需要雙方當事人保管的意思表示一致,而且必須有寄托人將保管物交付給保管人實際占有控制的行為。

        于某在摩托車失竊前并未將摩托車鑰匙或行駛證交付給某公司,而某公司也未對于某出具取車憑證。顯然,雙方當事人之間就該車輛并不存在保管合同關系。某公司制訂了一系列規章制度,這表明某公司已對小區進行了管理,履行了管理職責,于某的摩托車被盜純屬意外事件,某公司對此并無主觀上的過錯,其行為也未違法更無侵害于某財產的事實。所以,某公司對于某的摩托車被盜并無責任。相反,于某的摩托車被盜恰恰是因為于某未遵守某公司的規章制度,自己對車輛疏于防范,未停放在自己的車庫,也未加防盜鎖,結果使摩托車被盜依據過錯責任原則,這個后果完全應當由于某自己承擔。

        法律依據

        《中華人民共和國民法通則》第一百零六條:公民、人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任。

        公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產,侵害他人財產、人身的,應當承擔民事責任沒有過錯,但法律規定應當承擔民事責任的,應當承擔民事責任。

        《物業管理條例》第三十六條:物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。

        物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

        《中華人民共和國合同法》第三百六十五條:保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。

        《中華人民共和國合同法》第三百六十六條:寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。當事人對保管費沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,保管是無償的。

        《中華人民共和國合同法》第三百六十七條:保管合同自保管物交付時成立,但當事人另有約定的除外。

        《中華人民共和國合同法》第三百六十八條:寄存人向保管人交付保管物的,保管人應當給付保管憑證,但另有交易習慣的除外。


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