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        什么是物業服務費?繳納物業費時需要注意哪些問題

        時間:2019-07-19   作者:沛縣律師 段文超    閱讀

        (一)魏某入住了一住宅小區,由一家物業公司為其提供物業管理服務。魏某在物業公司督促下簽署了物業服務合同,但此后在長達7年多的時間里一直拒付物業費,拖欠物業費及違約金2萬余元,物業公司因此把魏某起訴到了法院。法院經審理判決魏某及時交清拖欠的物業費,并須支付違約金。

        (二)何某一家在某小區購置了一套房屋。在入住三個月后房屋就發生了漏水,家里新裝一第五房產物業糾紛修的地板也被泡壞了,何某多次請求物業公司去找開發商解決,卻始終沒有結果。何某一氣之下決定拒交物業管理費,并表示以此抵消自己所遭受的損失。物業公司將何某告上了法庭,法院經過審理認為,何某房屋漏水應當及時要求開發商進行維修和賠償而何某與物業公司之間建立了服務合同關系,如果物業公司如約履行了物業服務義務,何某不交納物業費的行為就構成了違約,何某以房屋漏水為由拒絕交物業管理費顯然是不妥的。法院依法判決何某補交物業費,并支付違約金。

        根據國家發改委及建設部頒布的《物業服務收費管理辦法》的規定,物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。沛縣物業費

        在現實中,經常會發生業主由于不滿意物業服務企業的服務,拒絕交納物業費的情況。但事實上,業主是否有權拒交物業費,并不必然與其對物業服務企業的服務滿意度掛鉤而是取決于物業服務企業的行為是否構成了違約。在物業服務企業存在明確的合同義務但沒有實際履行時,業主有權以拒交物業費作為抗辯。通常情況下如果業主僅僅是對物業服務企業的某項服務不滿,妥善的做法是及時提出要求,在物業服務企業拒絕提供相應服務或提供服務不當時,向物業服務企業或業主委員會等相關單位進行投訴,或及時依法采取法律手段,包括向法院提起訴訟,以維護自己的權益。

        法律依據:

        《物業管理條例》第四十二條:業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。

        《物業管理條例》第四十四條:物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。

        《物業管理條例》第四十五條:物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。

        《物業服務收費管理辦法》第二條:本辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護、管理,維護相關區域《物業服務收費管理辦法》第十一條實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。

        包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用金制的,預收的業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或物業服務皮出成一般包括以下部分:1)管理服務人員的工資、會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)辦公費用(7)物業管理企業固定資產折舊;(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)經業主同意的其他費用。物業共用部位、用設施設備的大修、中修和火新、改造費用,應當過專項維修資金子以列支,不得計業服務支出或省物業服務成木。


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