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        民事案例

        李某與徐州康馨母嬰服務有限公司租賃合同糾紛案勝訴判決書

        時間:2020-09-29   作者:沛縣律師 段文超  【轉載】       閱讀
        李某與徐州康馨母嬰服務有限公司租賃合同糾紛案勝訴判決書
        摘要
        江蘇省沛縣人民法院民事判決書(2019)蘇0322民初746號原告:李某,女,1983年8月15日出生,漢族,住沛縣朱寨鎮。委托訴訟代理人:段文超,江蘇蘇韻律師事務所律師。被告:徐州康馨母嬰服務有限公司,住所地沛縣東風中路福泰隆商業中心B區AC幢1-2層39號房法定代表人:王慧,該公司總經理。原告李某與被告徐州康馨母嬰服務有限公司(以下簡稱康馨公司)租賃合同糾紛一案,本院于2019年1月25日立案后,先依法適用簡易程序,后依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告李某的委托訴訟代理人段文超,被告康馨公司的法定代表人王慧到庭參加訴訟。
        文章內容

        江蘇省沛縣人民法院

        民事判決書

         

        (2019)蘇0322民初746號

        原告:李某,女,1983年8月15日出生,漢族,住沛縣朱寨鎮。

        委托訴訟代理人:段文超,江蘇蘇韻律師事務所律師。

        被告:徐州康馨母嬰服務有限公司,住所地沛縣東風中路福泰隆商業中心B區AC幢1-2層39號房

        法定代表人:王慧,該公司總經理。

        原告李某與被告徐州康馨母嬰服務有限公司(以下簡稱康馨公司)租賃合同糾紛一案,本院于2019年1月25日立案后,先依法適用簡易程序,后依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告李某的委托訴訟代理人段文超,被告康馨公司的法定代表人王慧到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

        李某向本院提出訴訟請求:1、判令被告返還原告押金5000元,承包費4383元,違約金30000元,合計39383元;2、訴訟費由被告承擔。事實和理由:2018年2月10日,原、被告簽訂承包合同一份,約定原告承包被告位于沛縣龍城國際的“產后修復室”,承包經營期限為三年,即2018年2月21日至2021年2月22日,首年承包費32000元,此后每年承包費40000元。原告支付首年承包費32000元及押金5000元。在承包期間內,2018年12月31日,原告店鋪被人上鎖無法進入,經了解因被告與其合伙人之間產生矛盾糾紛,致使原告無法繼續經營。原、被告之間的合同合法有效,被告未按合同約定保證原告的合法承包經營權,構成違約,應承擔相應違約責任。

        康馨公司辯稱,原、被告簽訂的合同期限是三年,但原告在2018年12月8日第二次提出經營到2018年年底就不再經營,要求提前解除合同,被告考慮到原告經營困難,同意在合同履行期滿一年后簽訂解除合同。因被告和合伙人之間發生糾紛,合伙人換鎖導致原告無法繼續經營,違約是合伙人蔡某造成的,不應由被告承擔責任。另外,雙方在合同中約定電費應由原告繳納,但原告經營“產后修復室”期間的電費均是被告繳納,原告應當返還。

        當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據,本院組織當事人進行了證據交換和質證。對原告提供的承包合同、微信聊天記錄,被告提供的微信聊天記錄,經雙方當事人質證,對真實性無異議,本院予以確認并在卷佐證。對本院依法調取的收款收據及現場勘驗記錄經當事人質證,對真實性予以確認并在卷佐證。

        根據當事人的陳述和經審查確認的證據,本院認定事實如下:2018年2月10日,原、被告簽訂承包合同一份,約定原告為乙方(承包方),被告為甲方(出租方),第一條承包地址甲方提供給乙方承包經營的產后修復室位于徐州市沛縣龍城國際小區,產后修復室附有經營所需設施、設備、用具(見附頁清單)。第二條承包期限承包期限自2018年2月21日至2021年2月22日。第三條費用及支付押金:乙方向甲方繳納押金5000元,承包結束后雙方交接清有關物業、設備、用具及有關費用后退還。2、承包費:乙方承包經營期間,每年向甲方交納一次承包費,首年承包費叁萬貳仟元,以后每年承包費肆萬元4、承包期間,除中央空調用電外,其他用電量單裝電表,裝表費用由乙方承擔!;第六條違約責任1、在合同有效期內,甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同,終止合同方視為違約,違約方應向守約方支付違約金叁萬元,…。合同附固定資產登記表一份

        簽訂合同后,原告按約定向被告支付了當年租金32000元及押金5000元,共計37000元,被告亦按約定將房屋及設備交付原告使用用于經營產后修復室。同時,按合同約定原告用電單裝電表。

        2018年12月,原告和被告法定代表人王慧通過微信商議合同解除事宜,微信聊天記錄顯示原告提出經營到年底不再經營,王慧詢問:“到幾月夠一年?合同日期是什么時候”,原告回復:“2月20左右!蓖趸:“那咱們一月底的時候再簽一個解除合同吧,我也知道你比較難!痹:“謝謝!3后被告的法定代表人王慧和他人因為經營產生糾紛,案涉經營場所門鎖于2018年12月31日被他人更換,原告無法經營。

        另,我院于2019年7月17日到案涉龍城國際經營場所現場勘驗,找到位于案涉產后修復室南側廚房內原告用電單裝的電表,顯示用電量為01234.4,因雙方當事人均電費單價陳述不一致,原告主張用電每度1元,被告主張每度1.2元,我院到案涉房屋所在物業沛縣恒立物業服務公司詢問告知電價每度1.1元,因被告公司的電費收據已經領取,物業公司提供了同電價的其他經營者收據,顯示電費單價為1.1元每度。

        本院認為,被告將房屋及相關設備出租給原告使用,原告按約定支付租金,雙方系租賃合同關系。第一、關于被告應返還租金問題。原、被告在合同中約定租賃期限為2018年2月21日至2021年2月22日,但通過雙方的微信聊天記錄可以看出,原告要求提前解除合同,經雙方協商,確定租賃期限滿一年后合同不再繼續履行。在合同履行期限內,因第三人原因,導致店鋪在2018年12月31日被上鎖原告無法經營,被告應當向原告承擔違約責任,原告已經交納了一年的租金32000元,原告未實際經營期間的租金被告應當返還,從2019年1月1日計算至2019年2月20日租金為4383元,綜上,對原告要求被告返還租金4383元的訴訟請求,本院予以支持。

        二、關于原告主張的違約金,合同約定任何一方不得終止合同,終止合同方視為違約,違約方應承擔違約金3萬元原、被告已經協商一致變更租賃期限至2019年2月20日,原告實際未經營的期間為2019年1月1日至2月20日,綜合考慮雙方約定的租賃期限及原告實際經營期間,本院酌定被告應支付原告違約金1400元。

        三、關于經營期間的電費問題。被告辯稱雙方在合同中約定原告經營期間的電費應由原告承擔,因被告已經代原告繳納了電費,因此,被告返還原告的租金數額應當扣除電費經調查,原告經營期間單獨安裝電表顯示用電量為1234.4度,用電單價為1.1元每度,因此,原告經營期間電費數額應為1357.84元,應從返還租金中扣除。原告主張單獨安裝的電表顯示電量中有被告使用電量,但未提供證據,且無法確定具體用電量,本院對原告的該主張不予支持。

        四、原告交付被告的押金5000元,被告應當返還。

        綜上,被告康馨公司應當返還原告租金4383元,押金5000元,支付違約金1400元,合計10783元,扣除原告應支付的電費1357.84元,被告應當返還原告9425.16元。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第七十七條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一二十一條、第二百一十二條、第百一十六條規定,判決如下:

        一、被告徐州康馨母嬰服務有限公司于本判決生效后十日內返還原告李某租金、押金并支付違約金共計9425.16元;

        二、駁回原告李某的其他訴訟請求。

        如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

        案件受理費785元,由原告李某負擔597元,由被告徐州康馨母嬰服務有限公司負擔188元(于判決生效后十日內給付)

        如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本,上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。

         

        審判長  黃文文

        人民陪審員  姜蘇芳

        人民陪審員  李  陽

        二零一九年八月六日

         

        法官助理  毛媛媛

        書記員  唐  慶

         


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